* EXCLUSIVITÉ VIGNEUX-SUR-SEINE * Maison Ancienne à Potentiel avec Jardin de 366 m² & Garage Implantée sur une parcelle de 366 m², cette maison élevée sur rez-de-jardin offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de personnalisation. Une disposition modulable sur 2 niveaux: Le Rez-de-Chaussée Surélevé (Espace de vie principal) : - Véranda d'accueil servant d'entrée chaleureuse - Séjour lumineux ouvert sur un balcon - Cuisine ouverte - Couloir desservant 2 chambres, salle d'eau et WC séparé Le Rez-de-Jardin (Espace indépendant & annexes) : - Grande pièce polyvalente et cuisine d'été ouvrant sur le jardin (idéal pour 3ᵉ chambre, studio ados ou espace télétravail) - WC séparé - Garage fermé Les Combles Équipements & Confort: - Chauffage : Chaudière gaz de marque Frisquet installée en 2024 - Menuiseries : Double vitrage intégral et volets roulants électriques Jardin & Extérieurs: Terrain : Jardin clos, arboré et sans vis à vis, idéal pour profiter des beaux jours au calme. Emplacement idéal : Gare RER C et D à 10 min à pied, écoles et collège à moins de 8 min, et commerces à 5 min. Une maison offrant de magnifiques perspectives d'aménagement. Contactez-moi directement par téléphone pour échanger sur ce bien et planifier une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Louvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 798371183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.