Au cœur d'un charmant hameau, en proximité de Villefagnan (2 km) et Ruffec (7 km), découvrez cette magnifique maison en pierre bien rénovée. Avec une surface habitable de 153m² sur un terrain de 1334m², cette propriété réunit charme de l'ancien, confort et fonctionnalité de la vie de plain pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez la grande pièce de vie de 60 m2, comprenant un salon lumineux avec poêle à bois de 12kw ouvert sur la cuisine équipée. La cuisine communique avec un cellier de 12,5 m2. Une salle d'eau de 8.5m² (avec douche à l'italienne, vasque et sèche serviette), un WC séparé et une chambre de 14.5 m2 avec placard complètent ce niveau. À l'étage : une mezzanine de 19,5 m2, deux chambres à finaliser de respectivement 9m² et 12.5m²et un bureau ou future salle d'eau de 7 m2. A l'extérieur : une cour devant la façade, une agréable terrasse couverte de 25m² orientée au sud-ouest, des dépendances attenantes (local de rangement de 13 m2 et hangar de 50 m2) et un terrain donnant sur la campagne à l'arrière, tranquillité assurée. Rénovation soignée avec des prestations de qualité : toiture ok, murs doublés, ouvertures PVC double vitrage, câble TV, fibre optique, fosse septique conforme et ventilation mécanique. Chauffage individuel avec poêle à bois et radiateurs électriques, pour vous permettre de réguler la température selon vos préférences, en toutes saisons. Idéalement située dans un hameau paisible, bénéficiant des transports scolaires, cette maison de village rénovée est à découvrir absolument. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.