Maison individuelle – 77,44 m² – jardin – sous-sol total – Dépendance – Terrain 360 m² À Villeneuve‑Saint‑Georges, venez découvrir cette maison 4 pièces de 1960, élevée sur sous‑sol, offrant 77,44 m² habitables sur un terrain de 360 m², et bénéficiant d’une exposition traversante assurant une belle luminosité. Le bien est équipé d’un chauffage individuel au gaz, distribué par radiateurs et agrémenté d’une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un système d’alarme assure la sécurité du logement. Le premier niveau propose une entrée, un séjour avec salle à manger, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle d’eau et des WC séparés. Les combles aménagés accueillent une troisième chambre avec fenêtres et Velux. Le sous‑sol total, véritable atout, dispose de plusieurs fenêtres apportant aération et luminosité, et est accessible depuis la maison par un escalier, à l’avant via la porte du garage, et à l’arrière grâce à une porte menant directement au jardin, facilitant les déplacements entre les différents espaces ; il comprend un garage, la chaufferie, un coin cuisine, un WC et une pièce complémentaire. À l’extérieur, un jardin avant permettant le stationnement et un jardin arrière intimiste avec terrasse offrent un cadre agréable, complétés par une belle dépendance à fort potentiel, équipée de fenêtres, WC, coin cuisine et deux pièces, idéale pour bureau, atelier ou espace indépendant. Le secteur propose toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, parcs, RER D, bus, ainsi que des axes routiers rapides tels que la N6, l’A86 et l’A6, avec des améliorations prévues dans le cadre du Grand Paris. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ce bien présente un potentiel rare grâce à ses volumes, son sous‑sol total, ses extérieurs et sa dépendance. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 259000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Gordi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 991049925, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.