VILLEPINTE – SECTEUR VERT-GALANT – MAISON 4 PIÈCES AVEC SOUS-SOL TOTAL, GARAGE DOUBLE ET EXTÉRIEUR Vous recherchez une maison offrant de véritables possibilités de rangement et d’aménagement ? Découvrez cette maison en copropriété de sol développant 64,77 m² loi Carrez, complétés par un sous-sol total de 50,82 m², soit une surface totale au sol de 115,59 m² sans compter d'atelier en fond de parcelle. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un WC indépendant ainsi que l’accès direct au sous-sol. Elle mène ensuite à une pièce de vie de 26 m² réunissant salon, séjour et cuisine. Cet espace convivial bénéficie d’une cheminée avec insert fonctionnelle et s’ouvre directement sur la terrasse. À l’étage, un palier distribue trois chambres compactes ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le véritable atout de cette maison se trouve au sous-sol : près de 51 m² bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, comprenant un garage d’environ 39 m² pouvant accueillir au moins deux véhicules ainsi qu’une pièce supplémentaire de 11,65 m² à réaménager selon vos besoins. Une troisième voiture peut également stationner dans l’allée. Particulièrement pratique, le garage permet d’accéder directement au jardin sans traverser la maison : un vrai avantage pour les vélos, le matériel de jardinage, les travaux ou les équipements du quotidien. En fond de parcelle, un atelier offre encore de belles possibilités : stockage, bricolage ou création d’un futur espace de loisirs ou d’une cuisine d’été. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien, notamment une reprise de l’étanchéité de la terrasse. Située dans le secteur du Vert-Galant, la maison bénéficie de la proximité immédiate du groupe scolaire Simone-Veil, des commerces et des transports. La gare RER B du Vert-Galant est accessible en environ 15 minutes à pied. Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant du volume, du rangement et la possibilité de personnaliser leur futur intérieur. Contact téléphonique privilégié. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Fauconnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 901166090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.