VIRIEU-LE-GRAND - MAISON - T5 73M² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Virieu-le-Grand, cette maison de village lumineuse de 73 m² habitables s'étend sur 2 étages offre un potentiel certain pour qui souhaite y apporter sa touche personnelle. Avec ses 4 pièces dont 2 chambres, 3 possible, elle séduit par son exposition est-ouest qui garantit une bonne luminosité tout au long de la journée sans vis à vis. L'intérieur se compose d'une entrée menant aux différentes pièces de vie. L'entrée ouvrant sur la cuisine constitue le cœur du logement, agrémenté d'une cuisinière à bois qui apporte une atmosphère conviviale et un chauffage individuel économique. Le séjour séparé accompagné d'une salle de bain et d'un WC indépendant complète cet espace de vie. À l'étage, 2 chambres offrent des espaces de repos confortables avec un accès au grenier offrant la possibilité de l'aménager en chambre ou un espace de vie supplémentaire. Des rangements intégrés optimisent l'organisation du quotidien. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Une terrasse prolonge agréablement le logement vers l'extérieur, adaptée pour profiter des bons jours. Une grande cave voutée complète utilement l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Le bien bénéficie d'une localisation pratique : la gare se trouve à seulement 100 m, tout comme la boulangerie, la boucherie, l'épicerie, la pharmacie, le cabinet médical, à deux pas du café du village et la bibliothèque. À 1 km, le lac avec sa baignade surveillée et son espace de pêche invite à la détente, tandis que de nombreux départs de promenades pédestres et de VTT sont accessibles à 100 m. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Gilles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 339524001, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.