Vitry-sur-Orne // Maison individuelle avec sous-sol aménageable, jardin clos et garage // 136 m² habitables // Terrain 512 m² Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation. Édifiée sur un sous-sol complet en rez-de-chaussée surélevé, elle offre de beaux volumes et une agréable luminosité. Elle se compose à l'étage d’une entrée, d’un séjour lumineux d’environ 30 m², d’une grande cuisine indépendante entièrement équipée, de deux chambres ainsi que d’une salle d’eau. Ce niveau principal développe environ 90 m² habitables et offre des espaces de vie confortables, facilement personnalisables selon vos envies et votre style de vie. Le rdc, en partie chauffé, développe quant à lui 46 m² habitables complémentaires. Véritable atout de la maison, il ouvre la porte à de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau, salle de jeux, atelier ou cuisine d’été. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clos et arboré, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage et une dépendance complètent ce bien. La maison bénéficie déjà de prestations récentes et rassurantes : chaudière à condensation neuve, double vitrage et isolation des combles. Une simple mise au goût du jour permettra de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison saine et bien entretenue. +++ Les atouts : maison individuelle sur sous-sol, 136 m² habitables, beaux volumes, chaudière à condensation neuve, double vitrage, isolation des combles, garage, jardin clos et arboré, proximité immédiate des commodités et axes principaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 189000 euros. Prix hors honoraires : 181000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,42% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Fuchs mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 923276174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.