MAISON DE VILLE ANCIENNE AVEC JARDINET - BUDGET TRAVAUX – POTENTIEL DE TRANSFORMATION - INVESTISSEUR/ENTREPRENEUR ou RP A VITRY-SUR-SEINE/Limite IVRY-SUR-SEINE au sein du quartier Gare Jean-Jaurès - Paul Vaillant Couturier A 10 min de la gare RER C, à 8 min de l'arrêt de bus n°182 (Métro L7 d’Ivry-Sur-Seine), à 15 min du T9 et de la ligne 15 du Métro, je vous propose à la vente une MAISON DE VILLE d’une surface de 75 m² habitable et 79 m² au sol (hors atelier de bricolage, chaufferie et WC) sur une emprise totale de terrain de 135 m². Au 1er étage, on accède directement au logement par la pièce principale de 19m² (belle hauteur sous plafond), desservant d’un côté, une chambre de 9m² avec placard (parquet bois massif) et de l’autre, une cuisine dinatoire de 9 m² donnant sur un espace comprenant une salle d’eau (fenêtre) et un WC indépendant. La pièce principale profite d'un balconnet. Le positionnement de la chambre et la cuisine pourrait faire l’objet d’une inversion, permettant la création d'une chambre parentale. Au second étage, un palier desservant 2 chambres mansardées de 9m² et 11m². La plus grande chambre dispose d’un point d’eau (lavabo et bidet), d’ un espace de rangement sous combles et s’ouvre sur un balconnet. Au rez-de-jardin, on retrouve une « cuisine d’été » de 12m² (accès indépendant) qui donne sur le jardinet « intimiste », un local technique de 7m² (chaufferie au fuel), un atelier de bricolage de 19m² (avec fenêtre) et un WC indépendant de 4m². Le jardinet est situé à l’arrière de la maison. Possibilité de garer 2 voitures ou d’aménager une cour ou un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. Une RENOVATION GLOBALE du logement est nécessaire. Le POTENTIEL DE TRANSFORMATION est réel. Reconfiguration possible en 2 appartements (1 par étage) + aménagement d’1 studio (en lieu et place de la cuisine d’été) profitant d’un accès existant indépendant par l’extérieur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 507 et classe CLIMAT G indice 158. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.