VITRY-SUR-SEINE (Quartier Moulin Vert) - MAISON 4 PIÈCES - BEAU POTENTIEL - JARDIN ET GARAGE Idéalement située dans le secteur calme et recherché du Moulin Vert, cette maison offre un cadre de vie paisible sur une parcelle d'environ 265 m². Avec une surface totale au sol de 134m² pour une surface habitable de près de 80 m², ce bien sur deux niveaux représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent façonner leur futur intérieur. Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée dessert un double séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Au sous-sol, l'espace propose une pièce d’appoint idéale pour un bureau, une cave un accès direct vers l'extérieur. Le stationnement est également optimisé grâce à un grand garage permettant d'abriter deux véhicules. À l'extérieur, le jardin privatif, arboré et clos, constitue un véritable havre de paix. La maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, un atout majeur pour votre confort. L'ensemble nécessite un rafraîchissement global pour révéler tout son cachet et son potentiel. Bénéficiant d'un emplacement de choix à proximité du Parc des Lilas, la maison reste facilement connectée au Tramway T9 ainsi qu'à la future Ligne 15, permettant de concilier vie au calme et accès aux commodités urbaines. Ce bien n'attend que votre touche personnelle pour être pleinement valorisé. N'attendez plus pour découvrir le potentiel de cette maison et réaliser votre projet immobilier dans un quartier prisé ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.