Maison de ville avec grand garage – Emplacement privilégié en plein centre d’Agen Le confort du centre-ville avec un véritable atout : un grand garage privatif et aucun gros œuvre à prévoir ! Idéalement située en plein cœur d’Agen, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville sur trois niveaux offre une combinaison particulièrement recherchée : un emplacement central, de beaux volumes, trois chambres et surtout un grand garage, un véritable avantage en centre-ville ! Au rez-de-chaussée : Une grande entrée dessert un vaste garage offrant de nombreuses possibilités : stationnement d'un véhicule, rangement, stockage ou espace atelier. Au premier étage : Une grande pièce de vie avec cuisine, offrant un bel espace convivial. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir, notamment au niveau des raccordements et du placo. Au deuxième étage : Un espace nuit comprenant trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. De beaux puits de lumière viennent apporter luminosité et charme à cet étage. Côté technique : une maison saine, sans gros œuvre à prévoir ! Les principaux postes structurels sont en bon état : Toiture OK. Charpente OK. Isolation OK Menuiseries OK Climatisation réversible Aucun travaux structurels à prévoir. Quelques travaux de rafraîchissement et de finition permettront de remettre les espaces au goût du jour et de finaliser certaines prestations. Les points forts : Emplacement en plein centre-ville d'Agen. Toutes les commodités accessibles à pied. Grand garage privatif, rare et recherché en centre-ville. Trois chambres. Maison sur trois niveaux offrant de beaux volumes. Pas de gros œuvre à prévoir. Une maison idéale pour ceux qui recherchent la praticité du centre-ville sans les contraintes d'un chantier important, avec le confort précieux d'un grand garage privatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.