••• OPPORTUNITE ••• Belle maison familiale T5 – 4 chambres - avec parc arboré à Albias, à 10 min de Montauban _____________ Localisation _____________ Quartier résidentiel calme, à quelques minutes de Montauban, 5 min des communes d’Albias, Saint-Etienne-de-Tulmont et Nègrepelisse - Proche gare TER Albias, commodités locales, écoles, commerces, services _____________ Description _____________ Belle maison traditionnelle de 102 m² habitables (208 m² utiles) sur 2 niveaux avec dépendances de 106 m2 dont garage de 70 m². Terrain arboré & végétalisé de 1 500 m² environ. Cette maison traditionnelle de 1973 offre de beaux volumes, un excellent entretien et un cadre de vie paisible et verdoyant. ______________________________ Caractéristiques principales ______________________________ • Surface habitable : 102 m² • Surface utile : 208 m² • Terrain : parc paysager et arboré de 1 500 m² environ • Garage : 70 m² • Typologie : T5 – 4 chambres • Orientation des pièces de vie : sud/est ••• À L ÉTAGE (niveau principal) ••• • Une belle entrée lumineuse • 4 chambres confortables • Une salle d’eau de 5 m² fonctionnelle • Des toilettes indépendantes avec fenêtre • Un séjour convivial et lumineux (sud/est) s’ouvrant sur un grand balcon couvert de 25 m2, offrant une vue dégagée sur le jardin. • Une cuisine indépendante donnant sur le balcon , idéal pour prendre les repas. • Exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale toute la journée • Menuiseries double vitrage / volets bois persiennes ••• REZ-DE-CHAUSSÉE (dépendances) ••• • Surface totale de 106 m2 • Celliers et buanderie • Ateliers pour le jardinage et le bricolage • Grand garage de 70 m² ______________________ Les atouts extérieurs ______________________ • Un magnifique parc arboré et végétalisé de 1 500 m², parfaitement entretenu • Environnement résidentiel calme et verdoyant ________________________ Confort & équipements ________________________ • Construction traditionnelle (Hourdis, hérisson, charpente traditionnelle) • Pompe à chaleur air/eau, cumulus thermodynamique et climatiseurs réversibles pour un confort optimal été comme hiver • Puits • Assainissement individuel • Entretien irréprochable • DPE : D ( 183) - Ges: B (6) ____________________ Localisation idéale ____________________ • À seulement 5 min des villes d’Albias, Saint Etienne de Tulmont, Nègrepelisse ; communes dynamiques avec toutes commodités à proximité, écoles, commerces, services,.. • Proche gare TER Albias • À seulement quelques minutes de Montauban et de ses axes de communication - 10 min de l’autoroute A20 (Paris) et 25 min de l’autoroute 64 (Toulouse) Pourquoi cette maison ? Pour une famille qui recherche le calme, l’espace, la verdure, sans s’éloigner de Montauban… Une vraie opportunité !! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f - Mandat 184 77 96 N.B. Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 200000 euros. Prix hors honoraires : 193000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,63% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.