EXCLUSIVITÉ – MAISON DE BOURG AVEC FORT POTENTIEL À ALBIGNAC Dans un hameau calme et préservé de la commune d’Albignac, venez découvrir cette charmante maison de bourg d’environ 95,70 m², déjà en grande partie rénovée, offrant un cadre de vie paisible et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace de vie fonctionnel et lumineux comprenant deux chambres entièrement rénovées, une salle d’eau moderne, des rangements ainsi qu’un vaste salon séjour avec cuisine aménagée ouverte. Cet espace s’ouvre directement sur une agréable terrasse exposée plein sud. Toute cette partie a été rénovée récemment, huisseries comprises, vous permettant de vous installer immédiatement. Le bien dispose également d’un étage complet à rénover, laissant libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, suite parentale ou espace de vie complémentaire. En sous-sol, vous trouverez une buanderie ainsi que des pièces pouvant être aménagées en bureau, atelier ou espace dédié à vos loisirs. En complément, une dépendance d’environ 80 m² avec four à pain offre un beau potentiel de rénovation pour un projet annexe ou locatif. Le bien comprend également un terrain non constructible d’environ 1 000 m², idéal pour profiter de la nature, ainsi qu’un bois d’environ 1 000 m². Fosse septique neuve. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie au calme ou un investissement avec valorisation à la clé. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Atangana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 420696833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.