Située dans le cadre résidentiel privilégié d'Allinges, au lieu-dit "La Fortune", cette villa de 5 pièces offre une expérience de vie exceptionnelle entre lac et montagnes. Disponible 2028, cette demeure contemporaine propose des volumes généreux et une luminosité remarquable grâce à sa triple exposition. Le rez-de-chaussée est consacré à un espace de réception magistral de plus de 52 m² environ, comprenant un vaste séjour et une cuisine ouverte, idéal pour la vie de famille. Ce niveau fonctionnel dispose également d'une entrée avec placard, d'un cellier-buanderie spacieux et d'un local technique. La pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur sur une terrasse de près de 9 m² environ et un magnifique jardin privatif paysagé de 126 m² environ, véritable écrin de verdure.L'étage, dédié au repos, s'articule autour d'un dégagement desservant quatre belles chambres confortables, dont une chambre principale de près de 13 m² environ. L'agencement est complété par une salle de bains familiale, une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants. Pour votre confort quotidien, la propriété inclut un garage privatif attenant avec porte basculante et une place de stationnement extérieure. Cette villa bénéficie de prestations haut de gamme et d'équipements technologiques de pointe : pompe à chaleur individuelle pour le chauffage et le rafraîchissement, pilotage à distance via smartphone, et volets roulants motorisés. Idéalement située à seulement 11 minutes de Thonon-les-Bains et à une heure de Genève, elle se trouve à proximité immédiate des écoles et des commerces du village. Un bien d'exception, prêt à habiter, alliant confort moderne et environnement paisible. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.