MAISON DE CARACTÈRE DE 132 m² SUR UNE PARCELLE RARE DE 2 576 m² Située au calme à Allouagne (62157), cette maison individuelle allie le charme de l'ancien, de beaux volumes fonctionnels et un extérieur exceptionnel. Connectée à la fibre, proche des transports et des commodités, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un superbe projet d'investissement (terrain divisible). 🛠️ LES GRANDES FORCES DU BIEN Un extérieur d'exception (2 576 m²) : Une vaste parcelle constructible, arborée et plate, offrant un excellent potentiel de division parcellaire. De beaux volumes de vie : Un double séjour de 35 m² exposé Sud-Est et une grande cuisine dînatoire de 24,5 m². Espace nuit & télétravail : 3 chambres et un espace bureau indépendant, tous regroupés à l'étage pour plus de tranquillité. Dépendances et stationnement XXL : Un garage, un box couvert et 3 dépendances indépendantes (idéal pour stockage, atelier ou artisan) avec de nombreuses places de stationnement dans la propriété. Bonne note énergétique : Classement DPE en D (consommation maîtrisée). 🛋️ AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR La maison propose une distribution claire et très fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 35 m². Une grande cuisine conviviale de 24,5 m². Une salle de bain et un WC séparé. À l'étage : 3 chambres mansardées de 10 à 17 m² au sol. Un espace bureau, idéal pour le télétravail. 🔍 TECHNIQUE & DIAGNOSTICS DPE : D (185 kWh/m²/an). Chauffage : Mixte bois et gaz. Diagnostics : Aucun plomb dans l'habitation. Présence de plaques en fibres-ciment avec amiante localisée uniquement sur le toit d'un garage extérieur (sans impact sur la maison). Travaux : Rafraîchissement intérieur à prévoir pour la mettre à votre goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Delattre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 102881448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.