Propriété d'Exception : Deux Maisons, 1.4 Hectare, Idéal Famille, Gîtes, Airbnb ou Cavaliers, à 25 min de Bourges. Saisissez une chance unique de concrétiser tous vos projets ! Découvrez cette magnifique propriété de plus de 1,4 hectare (14 405 m²), idéalement nichée dans un écrin de verdure, à seulement 25 minutes de Bourges. À l'aube de son statut de Capitale Européenne de la Culture 2028, la proximité de Bourges décuple le potentiel de cet investissement. Ce domaine exceptionnel offre non pas une, mais deux maisons d'habitation entièrement indépendantes, un vaste terrain arboré et des installations équestres dédiées. C'est la solution parfaite pour une grande famille, un projet intergénérationnel, ou pour générer des revenus locatifs significatifs grâce au dynamisme de la région (location classique, gîte, ou Airbnb par exemple) ! Vos Espaces de Vie : Confort, Autonomie et Potentiel Infini ! Cette propriété propose deux résidences avec sous-sol complet, offrant une modularité remarquable et une indépendance totale (compteurs eau/électricité/assainissement séparés) : 1. Maison Principale (110 m²) - Rénovée avec Goût & Matériaux de Qualité : Découvrez une habitation entièrement modernisée, alliant charme et confort contemporain. Au rez-de-chaussée : Une vaste chambre lumineuse, une cuisine entièrement aménagée et équipée (prête à l'emploi), ainsi qu'un salon/salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée à insert, idéal pour vos soirées. Une salle d'eau contemporaine complète ce niveau. À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, garantissant espace et intimité pour toute la famille. Son sous-sol total : Offre de vastes possibilités d'aménagement (cave, buanderie, atelier, salle de jeux...). 2. Seconde Maison (80 m²) - Idéale Gîte, Chambre d'Hôte, Dépendance Familiale, ou Airbnb ! Prête à vivre, cette seconde résidence est un atout stratégique majeur, surtout avec l'effervescence de Bourges 2028 ! Elle dispose d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon/salle à manger convivial, d'une salle d'eau, de trois grandes chambres avec placards intégrés et de WC séparés. Son fort potentiel locatif (location saisonnière type Airbnb ou classique) : Représente une source de revenus complémentaires attractive et sécurisée, ou un espace de vie autonome pour recevoir famille et amis en toute intimité. Son sous-sol total : Ajoute également un espace précieux pour vos besoins de stockage ou d'aménagement futur. Un Cadre de Vie & de Projets Exceptionnel : Nature, Passion & Commodités ! Le terrain de 14 405 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique à digicodes, assure une intimité et une sérénité absolues. Pour les Amoureux des Chevaux : Une écurie entièrement équipée en eau et électricité, avec un espace dédié au stockage du foin, assure des conditions optimales pour le bien-être de vos équidés. Les vastes prairies sont idéales pour leurs libertés. Nature et Sérénité : Un parc verdoyant et une majestueuse allée de plus de 500 mètres, bordée d'arbres, offrent une arrivée spectaculaire. La présence d'un puits et de multiples points d'eau facilitent tous vos aménagements paysagers. L'orientation Est/Ouest garantit une luminosité optimale toute la journée. Un Écrin Classé Natura 2000 : Située au sein d'un environnement préservé et classé Natura 2000, cette propriété est un véritable sanctuaire de verdure, riche en biodiversité, pour les amoureux des grands espaces et de la tranquillité absolue. Confort & Praticité : Un garage fermé est à votre disposition, et le chauffage individuel performant assure un confort optimal toute l'année. Une Localisation Stratégique : Bourges 2028 à Portée de Main ! Profitez d'un havre de paix rural tout en étant stratégiquement connecté. Bourges, à seulement 25 km, offre un accès à tous les services (commerces, écoles, santé), un patrimoine historique riche et un dynamisme culturel amplifié par son statut imminent de Capitale Européenne de la Culture 2028. L'accès rapide à l'autoroute A71 facilite vos déplacements vers Orléans, Paris et Clermont-Ferrand. Cette propriété d'exception représente une opportunité unique d'investissement sur le marché, combinant un fort potentiel locatif immédiat (type Airbnb ou gîte) dans un secteur prisé et une valorisation future certaine grâce à la dynamique culturelle de Bourges. Votre nouveau projet de vie, d'investissement et de passions commence ici ! Contactez moi pour concrétiser votre rêve ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 342 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Jay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 932050123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.