✨ Maison contemporaine 2011 – Calme absolu & prestations de qualité – Ambarès-et-Lagrave ✨ Située dans un quartier résidentiel très calme, à seulement 2 km de la gare, cette belle maison contemporaine construite en 2011 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son excellent état général. Dès l’entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie d’environ 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Le toit cathédrale, sublimé par de superbes poutres apparentes, apporte un cachet rare et une sensation d’espace exceptionnelle. Un poêle à bois performant permet de chauffer une grande partie de la maison, alliant confort et économies. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie et est complétée par un cellier pratique. Un WC indépendant vient compléter la partie jour. Côté nuit, la maison offre une distribution idéale : • Une suite parentale de plus de 17 m² avec salle d’eau privative, douche à l’italienne, WC et dressing. • Deux chambres supplémentaires reliées par une salle d'eau centrale, parfaite pour une vie de famille. À l’extérieur, le coup de cœur continue 💙 Le salon s’ouvre sur une piscine et une immense terrasse d’environ 150 m², idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. Une pergola couverte de 36 m² prolonge agréablement les espaces de vie extérieurs. La parcelle de 947 m2 permet de stationner jusqu’à 6 véhicules et la maison dispose également d’un garage de 25 m². ✅ Maison en très, très bon état ✅ Volumes généreux ✅ Calme, luminosité et prestations modernes Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Williams Barré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 431705730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.