Maison + atelier pro + bureaux + façade 20 m + secteur passant + potentiel immeuble Bien rare sur Argenteuil, idéal pour habitation, usage professionnel ou projet immobilier. Situé sur un axe très passant et à proximité immédiate de grandes enseignes nationales, ce bien offre une visibilité exceptionnelle et un fort potentiel de développement. PARCELLE DE 558 M² Le bien est implanté sur une parcelle de 558 m² comprenant : - Une maison d’habitation - Un atelier - Des bureaux - Des sanitaires - Des locaux de stockage LA MAISON Maison fonctionnelle et lumineuse composée de : - Séjour avec cuisine ouverte - Deux chambres au rez-de-chaussée - Salle de bain + WC au rez-de-chaussée - Deux chambres supplémentaires à l’étage - Jardin agréable et accès direct au terrain L’ATELIER - Grand atelier indépendant - Accès facile pour véhicules - Bureaux, sanitaires et zones de stockage intégrés - Usage précédent lié à l’automobile - Occupation actuelle en fin d’activité (départ en retraite) - Le bien sera vendu libre de toute occupation - Vente des murs uniquement SITUATION ET ACCES - A proximité immédiate de la gare d’Argenteuil (ligne J) - Accès rapide aux axes routiers : A15, A86, N315 - Quartier dynamique et très bien desservi - Environnement attractif avec nombreuses enseignes nationales POTENTIEL DE CONSTRUCTION - Possibilité de projet mixte habitation + usage professionnel - Possibilité de construction d’un immeuble de 4 étages (sous réserve d’autorisations administratives) - Emplacement premium sur axe très passant ATOUTS MAJEURS - Visibilité exceptionnelle - Secteur recherché - Potentiel de construction élevé - Proximité immédiate des transports et des accès routiers - Bien vendu libre de toute occupation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 501 et classe CLIMAT G indice 141. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fadila Gasmi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 812412401, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.