!!! EN EXCLUSIVITÉ !!! Venez découvrir cette magnifique maison de bourg de 108 m2 avec toutes les commodités du centre d'Arsac à pied. Un bien aux nombreux atouts, vous apprécierez dès son entrée, le cachet qu'offre cette maison de ville. Vous profiterez d'un très bel espace de vie salon / salle à manger avec cheminée et poêle ainsi que d'une cuisine ouverte fonctionnelle toute équipée. Coté nuit, le bien dispose de 2 espaces dédiés. Une grande suite parentale intimiste au RDC (Double dressing + salle d'eau). 2 chambres à l'étage avec salle de bain + WC pour les enfants ou invités. Un grand espace, actuellement utilisé en espace de jeu, complète l'étage. À l'extérieur, pour vos moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, une belle terrasse et son jardin sans vis à vis. Enfin, pour vos encombrants et besoin de stockage, un petit garage (accès depuis l'intérieur et extérieur du bien). !!! À VISITER SANS TARDER !!! Les + du bien : - Toutes les commodités à pied - Beaux volumes pour une maison de ville - 2 espaces nuit - Cachet de l'ancien - Bon DPE - Cheminée , poêle - Garage - Pas de travaux à prévoir Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.