AUBAS – À MOINS DE 10 MINUTES DE MONTIGNAC-LASCAUX Dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2002, offrant environ 160 m² d’espaces intérieurs, implantée sur un parc clos et paysager d’environ 2 000 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. La maison bénéficie d’une agréable véranda climatisée, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Elle communique avec une cuisine équipée ainsi qu’un salon-salle à manger convivial. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que de nombreux rangements. Une grande pièce de plus de 27 m² actuellement utilisée en buanderie offre un potentiel particulièrement intéressant : troisième chambre, bureau, salle de loisirs, espace indépendant ou projet de studio selon les besoins. Un cellier d’environ 7 m² complète l’ensemble. La maison bénéficie de plusieurs équipements de confort : double vitrage PVC et aluminium, moustiquaires, poêle à bois, chauffage central, climatisation réversible dans la véranda et adoucisseur d’eau. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec store banne électrique, d’un jardin entièrement clos, d’un portail électrique ainsi que d’une allée goudronnée permettant un accès confortable et plusieurs possibilités de stationnement. La propriété dispose également d’un garage d’environ 15 m², d’un carport de stockage et d’un chalet en bois d’environ 16 m² installé sur dalle. La maison bénéficie d’une situation intéressante à proximité immédiate de Montignac-Lascaux et de ses commerces et services. L’école d’Aubas est accessible en seulement quelques minutes, tandis que la gare SNCF du secteur Condat–Le Lardin se rejoint rapidement. L’accès à l’A89, via La Bachellerie, permet également de rejoindre facilement les grands axes en direction de Brive, Périgueux ou Bordeaux. Taxe foncière : 1 240 €. Assainissement individuel. Visite vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir le bien et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.