SOUS OFFRE Maison de ville 4 chambres à Aulnay-de-Saintonge avec jardin, garage et charme vintage. À vendre à Aulnay-de-Saintonge, charmante maison de ville exposée plein sud, située dans une rue calme à proximité du centre et de ses commerces. Avec son jardin arboré et quelques arbres fruitiers, elle offre un cadre idéal pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Cette maison a conservé tout son charme d’antan : pavés de ciment dans l’entrée, jolis carrelages dans les pièces de vie et magnifiques planchers en bois à l’étage. L’espace intérieur comprend une belle entrée, une spacieuse cuisine avec grande arrière-cuisine, un salon lumineux, une salle de bain, des toilettes, un atelier et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un grand bureau de 8m² pouvant servir de chambre, et une quatrième chambre traversante (accessible depuis la grande chambre mais pouvant être cloisonnée). Un grenier partiellement aménageable complète cet ensemble au potentiel modulable. La maison dispose également d’un garage un second atelier (qui servait de serre)et d’un puits. La toiture et les murs sont sains et entretenus. Les menuiseries sont majoritairement en double vitrage, seule une seule fenêtre et une porte sont encore en simple vitrage bois. Le chauffage est électrique ancien. Idéalement située, cette maison permet de rejoindre Saint-Jean-d’Angély en 15 minutes, Saintes ou Niort en 45 minutes, et les plages en environ une heure. De belles balades sont accessibles directement depuis la maison à travers la campagne et les bois environnants. Caractéristiques principales : - Localisation : Aulnay-de-Saintonge, proche centre-ville - Exposition : plein sud - Jardin arboré avec arbres fruitiers - Garage, ateliers, cave, puits - 2 chambres + 1 bureau/chambre + 1 chambre traversante + grenier aménageable - Sols anciens : pavés de ciment, carrelages, planchers en bois - Toiture et murs sains - Simple vitrage bois (quelques fenêtres en double vitrage) - Chauffage électrique ancien - Raccordement tout-à-l’égout - Proximité : Saint-Jean-d’Angély 15 min, Saintes 45 min, Niort 45 min, plages 1 h Cette maison de ville à Aulnay-de-Saintonge allie charme vintage, authenticité et confort, offrant un cadre de vie agréable à proximité de la campagne, des commerces et des grandes villes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.