Maison individuelle 85 m² – Terrain 300 m² – Sous-sol total – Secteur prisé Fontaine des Prés / Gare AULNAY-SOUS-BOIS – SECTEUR FONTAINE DES PRÉS / SUD Découvrez cette charmante maison individuelle des années 1950, édifiée sur un agréable terrain clos de 300 m², située dans un quartier pavillonnaire calme, recherché. LES ATOUTS DE LA MAISON : • Rez-de-chaussée : entrée, cuisine séparée, séjour double lumineux, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. • Étage : un espace nuit comprenant une grande chambre principale et 2 pièces complémentaires (idéales pour chambres d'enfants, bureau ou dressing). • Sous-sol total de plus de 64 m² : un atout rare et très fonctionnel comprenant garage double, buanderie et chaufferie. • Maison saine et entretenue : double vitrage PVC, chaudière au gaz révisée, raccordement au tout-à-l'égout. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ & PRATIQUE : • Transports : Gare RER B & Transilien K d’Aulnay-sous-Bois accessible à pied (12 minutes -900 m) ou en quelques minutes via bus (Paris Gare du Nord en 15-20 min). Accès rapide A3 / A104. • Écoles : Écoles maternelles, élémentaires et collèges accessibles à pied. • Commodités : Centre-ville, commerces de proximité, marché et espaces verts à quelques minutes. Une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur chez-soi dans un cadre pavillonnaire calme et proche de tout. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 319000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,25% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hulya Caroline Ozan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 838572907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.