AURIOL CENTRE-VILLE – MAISON DE VILLE 105 m² – 4 CHAMBRES – PETIT BALCON En plein centre-ville d'Auriol, venez découvrir cette maison de ville de 105 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en profitant d’un environnement calme et agréable. Au rez-de-chaussée, un espace actuellement utilisé comme salon et pièce professionnelle, avec rangements et WC. Situé à l'entrée de la maison, il peut facilement être réaménagé en salon, bureau, salle de jeux ou encore être conservé pour une activité professionnelle indépendante. Au premier étage, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger donnant sur un agréable petit balcon, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et WC. Les deux étages supérieurs accueillent 4 belles chambres, avec 2 chambres par niveau, offrant de beaux espaces pour une famille. Une cave d'environ 22m² complète le bien. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment concernant les peintures, certains sols et les plafonds. La maison est néanmoins habitable immédiatement, ce qui vous permettra d'envisager les travaux et les aménagements à votre rythme, selon vos envies. Les + : • 4 chambres aux beaux volumes • Espace indépendant au rez-de-chaussée avec possibilité d'activité professionnelle • Petit balcon, rare et appréciable pour une maison de ville • Pas de copropriété • Double vitrage (sauf porte-fenêtre de la cuisine) • Étanchéité de la toiture refaite • Stationnement gratuit à proximité immédiate • Commerces à deux pas et école primaire accessible à pied • DPE D • Libre immédiatement Charges mensuelles : Environ 300€ (électricité + eau) Taxe foncière : 1 681 € Prix : 219 000 € Une maison avec du potentiel, habitable dès aujourd'hui et à personnaliser selon vos envies, en plein cœur d'Auriol. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara Murcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 944584184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.