Cette maison dans un quartier calme d'Avallon présente un cadre de vie agréable. Bien orientée, elle offre une lumière appréciable. Découvrez un terrain arboré d'environ 630 m², 116 m² habitables sans travaux à prévoir et un vaste sous-sol. L'entrée dessert les pièces de vie principales, dont un vaste séjour lumineux grâce à son exposition sud-ouest, qui s'ouvre sur une terrasse surélevée. La cuisine équipée, séparée, complète cet espace de vie. Vous découvrirez à ce niveau 3 chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau avec wc séparé. Une quatrième chambre aménagée en sous-sol, adaptée pour créer un espace indépendant avec sa salle d'eau comprenant un wc, est intégrée à la buanderie. le sous sol offre la possibilité d'un stationnement pour deux voitures. La maison bénéficie d'un insert intégré à la cheminée ainsi qu'une chaudière récente au gaz de ville pour un confort optimal. Autres points à noter, les fenêtres présentent un triple-vitrage, sont oscillantes et sont équipées de volets électriques. La VMC, la fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les installations. Intéressé ? Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Bressand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 105750723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.