MAISON DE MAITRE A 20mn DES PLAGES-PISCINE- 4 CHAMBRES-DEPENDANCE A l'abris des regards, dans le charmant village de Ballon, à seulement 20mn des plages du littoral charentais, et 30mn du cœur historique de la Rochelle, je vous invite à venir découvrir cette élégante demeure du 19ème siècle où le charme intemporel de l'ancien s'allie à une rénovation haut de gamme. Cette demeure de 163m², aux beaux volumes et aux prestations de qualité, est accompagnée d'une exceptionnelle dépendance en pierre d'environ 200 m² dont 30m² habitables composés de 2 pièces pouvant devenir 2 chambres supplémentaires ou des bureaux, 192m² au total habitables ! L'espace généreux de ce chai permet d'accueillir plusieurs véhicules et l'étage aménageable est en très bon état. Vous découvrirez également une magnifique piscine, et plusieurs espaces détente. Datant de 1830, cette maison de maître bénéficie d'une rénovation particulièrement soignée, alliant avec élégance le charme de l'ancien au confort contemporain, elle offre une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une belle cuisine équipée, spacieuse pour accueillir toute la famille, prolongée par un généreux salon où trône une remarquable cheminée en pierre et dans le prolongement, la salle à manger. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez 3 grandes chambres, spacieuses et confortables, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes (dont une avec baignoire) et une 4ème chambre aménagée en bureau et dressing. La propriété se distingue également par la qualité de ses extérieurs : une généreuse terrasse, une pergola, une piscine récente et des espaces intimistes . Face à la maison, la piscine constitue naturellement le cœur des beaux jours, dans un environnement particulièrement soigné et propice à la détente. Le chai présente un atout sans commune mesure: un vaste garage, des espaces de vie, l'étage, non isolé, offre quant à lui un potentiel remarquable : chambres supplémentaires, appartement indépendant, un espace professionnel, gîtes… Cette propriété réunit ainsi plusieurs critères particulièrement recherchés : le charme authentique d'une demeure charentaise, une rénovation de qualité, des extérieurs élégants avec piscine et surtout une importante dépendance offrant de multiples possibilités d'évolution. Un bien rare, destiné à une clientèle recherchant à la fois caractère, confort, et qualité de vie. Rénovation d'une exigence rare, alliance parfaite de la pierre et du confort moderne, situation géographique exclusive entre quiétude totale et vie rochelaise....Ce bien d'exception est une signature unique sur le marché actuel. Pour découvrir ce lieu de vie privilégié, opportunité rare sur le littoral charentais, contactez-moi et planifions une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Teste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 524588779, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.