Maison vigneronne 102 m² + dépendances – Terrain 1239 m² – Fort potentiel (gîte / investissement) Au cœur du village, découvrez cette authentique maison vigneronne de 102 m², offrant un fort potentiel d’aménagement grâce à ses nombreuses dépendances et son terrain de 1239 m². Le bien : • Salon/séjour • Cuisine indépendante • Salle d’eau + WC • À l’étage : 4 chambres + bureau • Grenier aménageable d’environ 50 m² (suite, studio, espace indépendant…) Dépendances : • Remise de 60 m² • Écurie de 25 m² Idéal pour agrandissement, création de logements ou activité professionnelle Extérieur : • Terrain de 1239 m² • Nombreuses possibilités : jardin, stationnement, espace détente ou projet touristique Un bien aux multiples usages : • Résidence principale avec cachet • Projet de gîte ou chambres d’hôtes • Investissement locatif (division possible) • Activité professionnelle ou artisanale Authenticité, volumes et potentiel font de ce bien une opportunité rare pour les amateurs de projets et de biens de caractère. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Jouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 903296341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.