Beaupuy (proche MARMANDE) — Calme et hyper-connectivité : l'équilibre familial et professionnel Installée sur les hauteurs de Beaupuy, cette maison, en parfait état, offre un cadre de vie préservé entre nature et proximité des commodités : Le grand séjour de 65m² traversant, dispose d'une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et fonctionelle. Une grande terrasse couverte le prolonge et s'ouvre sur la piscine et le bois avoisinant. Une suite parentale (avec dressing et grande salle d'eau) est située à l'opposé du coin nuit. Trois autres chambres et une deuxième salle d'eau forment l'espace nuit . Un double garage avec une borne de recharge pour véhicule électrique, chauffage au sol par pompe à chaleur, volets électriques, aspiration centralisée et portail motorisé, fibre contribuent au confort quotidien. Le jardin de 3 500 m² est paysagé, accueille une belle piscine intégrée au chlore Transports : Gare de Marmande à 10 min (Bordeaux-Saint-Jean en 35 min de TER direct), autoroute A62 à 10 min, aéroports à proximité (Bordeaux à 1 h, Toulouse/Bergerac à 50 min). Au quotidien : Écoles et commerces à quelques minutes seulement. Travailler au calme depuis chez soi, voir grandir ses enfants au vert, tout en gardant une vie ultra-connectée : c’est tout l’esprit de cette maison contemporaine de 167 m², parfaitement entretenue, clé en main.à proximité de Marmande, A visiter sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.