Cette ravissante maison de ville construite en 1940 non mitoyenne située à la barrière Bègles, alliant charme d'antan et confort moderne, cette maison respire l'authenticité avec ses nombreuses marches tout en offrant des prestations actuelles pour un quotidien agréable. Une surface habitable de 110m² répartie sur 2 niveaux, comprenant 2 chambres, 1 bureau, 1 salle d'eau, 1 wc et un espace de vie lumineux de 32m² avec bel hauteur sous plafond, un salon agréable vue jardin, une cuisine toute aménagée . De plus, la maison dispose d'une terrasse sans vis a vis pour profiter des douces soirées d'été en toute quiétude avec une piscine hors sol, un barbecue. Vous serez séduit par le cachet préservé de cette maison de ville qui allie subtilement modernité avec un savant mélange de fonctionnalité et de confort. Côté pratique: une allée permet de rentrer scooteur et autre motos dans la propriété; la maison est équipée de raccordements en fibre optique pour rester connecté et pour faciliter votre quotidien. Pour les amateurs, une cheminée insérée ajoute une note chaleureuse à l'ensemble. Profitez également du jardin sur l'arrière au calme pour des moments de détente absolue. Les expositions Est et Ouest offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Possibilité de faire un potager avec l'arrosage par le puits. La maison de ville est à quelques pas des transports en commun, des commerces locaux et des écoles, facilitant ainsi votre vie quotidienne. Ne laissez pas passer l'occasion de devenir propriétaire de ce bijou alliant charme et confort . Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 386000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,37% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Gey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 450734421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.