En Exclusivité - BELIN-BÉLIET Idéalement située en plein centre de Belin-Béliet, venez découvrir cette maison des années 60, partiellement rénovée, offrant un beau potentiel d'évolution. Le rez-de-chaussée, en partie rénové, propose une cuisine de 11m², un séjour de 30m², lumineux ouvert sur le jardin exposé sud, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un cellier permettant notamment l'accès à l'étage. À l'étage, les combles déjà déclarés offrent deux espaces à aménager représentant environ 35 m² en loi Carrez. Mansardés, ils permettent d'imaginer selon vos besoins des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou encore un espace dédié aux loisirs. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements actuels avec pompes à chaleur réversibles, assurant chauffage et climatisation, fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques. Le tout est implanté sur une parcelle de 470 m², avec jardin et deux places de stationnement. Un emplacement particulièrement pratique pour profiter du quotidien à pied ou à vélo : commerces du centre-ville et école. Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et imaginer votre futur projet de vie à Belin-Béliet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Cagé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 882636053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.