* BÉZIERS – SUBLIME VILLA DE PLAIN-PIED 142M² environ – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – PISCINE ET JARDIN PAYSAGER SUR PLUS DE 1000M² environ * RARE À BÉZIERS – COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Idéalement située dans un secteur recherché de Béziers, venez découvrir cette magnifique villa de plain-pied d'environ 142m², édifiée sur un superbe terrain clos, arboré et paysager de plus de 1000m². Un véritable havre de paix alliant confort moderne, économies d'énergie et finitions irréprochables. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste et lumineuse pièce de vie de 44m², baignée de lumière, idéale pour recevoir vos proches. La cuisine séparée, véritable pièce maîtresse conçue par un créateur biterrois renommé, est entièrement aménagée et équipée pour satisfaire les plus exigeants. L'espace nuit, parfaitement distribué, se compose : D'une somptueuse suite parentale de 26m² offrant un dressing et une salle d'eau privative spectaculaire de 14m² avec douche à l'italienne et WC séparé. Un véritable cocon d'intimité. De deux autres chambres confortables. D'une seconde salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. D'un WC séparé avec lave-mains. LES EXTÉRIEURS – UN CADRE DE VIE IDYLLIQUE : Profitez d'un jardin magnifiquement arboré (incluant des arbres fruitiers), agrémenté d'une charmante fontaine, invitant à la détente. La superbe piscine et sa terrasse avec barbecue intégré seront le théâtre de vos moments de convivialité. Un local piscine fonctionnel avec WC et douche offre un confort supplémentaire. PRESTATIONS ET CONFORT ABSOLU – UN NIVEAU D'ÉQUIPEMENT EXCEPTIONNEL : Cette villa a été pensée pour votre bien-être et pour optimiser votre quotidien : Panneaux solaires pour une consommation énergétique maîtrisée. Forage pour l'arrosage et la piscine, synonyme d'économies. Adoucisseur d'eau pour un confort accru et la préservation de vos installations. Aspiration centralisée pour un nettoyage facilité. Climatisation réversible gainable pour une température idéale en toute saison, discrète et efficace. Chauffage au sol au gaz pour une chaleur douce et homogène. Système d'alarme et vidéosurveillance pour une sécurité optimale. Volets roulants en aluminium centralisés pour plus de praticité et d'isolation. LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Un bureau indépendant, parfait pour le télétravail. Un atelier pour les bricoleurs ou les artistes. Un garage fermé. De nombreuses places de stationnement au sein de la propriété. Un pool house entièrement équipé. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie exceptionnel. Rare sur le secteur, cette villa est une opportunité unique pour une qualité de vie privilégiée à Béziers. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et les prestations de ce bien d'exception. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.