Boismorand proche de Gien 14 km et Montargis 25 km accès autoroutes direct à la sortie du village . Maison de plain-pied de 105m² environ, rénovée entre 2021 et 2025, avec goût et matériaux de qualité, quelques travaux de finition à prévoir pour achever l'ouvrage. Située dans la charmante commune de Boismorand, prisée dans le secteur pour son calme et qualité de vie, sa proximité aux accès, services et commerces. Vous serez séduit par le vaste terrain arboré de 2200m² qui entoure la propriété La maison est lumineuse, offrant des espaces de vie agréables, séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sanitaires, idéales pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces de travail personnalisés. Vous bénéficiez également d'une salle d'eau, d'une buanderie et d'un WC séparé pour un confort optimal au quotidien. Le garage à été réduit ne pouvant pas accueillir un véhicule, mais  parfait pour les équipements du quotidien et l'entretien du terrain, le garage offre une mezzanine très fonctionnelle qui offre un grand espace de rangement supplémentaire. Cette maison est dotée de nombreux équipements modernes pour votre confort, tels que la fibre optique et l'assainissement collectif, le double vitrage, de plus, un système de chauffage individuel par convecteurs électriques assure une température agréable en toute saison et un insert bois pour les soirées d'hiver. Dossier sur demande, horaires souples, plus visites soirs et samedis Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Cabrera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 802789511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.