Maison de caractère d’exception avec garage et cour privative – Bordeaux Centre (Certaines photos ont été modifiées avec l'IA et sont donc non contractuelles afin de vous donner les possibilités d'aménagement ) Nichée au cœur de Bordeaux, à quelques pas du prestigieux marché de Lerme, cette demeure en pierre offre un cadre de vie unique et des potentiels d’aménagement inégalés. Deux visions : • Résidence familiale de prestige avec une belle rénovation à réaliser, à proximité des meilleures écoles, commerces et transports. Pour cette version familiale, une étude de devis est en cours et permettra une projection de projet complet avec un budjet défini. • Investissement patrimonial haut de gamme, avec un immeuble composé de 3 appartements déjà dessinés. . Bureaux à réaménager 🏰 Caractéristiques de la propriété Rez-de-chaussée : • Belle entrée avec escalier en pierre • Studio indépendant ouvrant sur une cour • Accès à un grand garage et à une cave voûtée . Jolie cour à aménager pouvant accueillir table et plancha 1er étage : • Séjour lumineux avec trois grandes fenêtres et pierres apparentes • Grande chambre donnant sur un écrin de verdure • Cuisine indépendante avec balcon • Salle de bain. 2e étage : • Possibilité de créer 2 ou 3 pièces , (aujourd’hui c’est un appartement avec double séjour et espace cuisine, et une salle d’eau ) • Salle d’eau • Grenier complétant ce niveau 🌟 Atouts d’exception • Cour privative avec ascenseur PMR (conservable ou modulable) • Grand garage, un véritable luxe en centre-ville • Potentiel de transformation en résidence familiale avec 4 à 5 chambres ou en immeuble de rapport de standing Une opportunité rare dans un secteur prisé Je suis à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.