MAISON D'ARCHITECTE VUE IMPRENABLE GARONNE ET PONT DE PIERRE Idéalement située en 1ère ligne sur les quais de la Garonne au Belvédère dans l'un des quartiers recherchés de Bordeaux, cette élégante maison au style californien, redessinée par un architecte d’intérieur, séduit par ses volumes intérieurs et extérieurs. Ce bien rare et exceptionnel (seulement 4 maisons) offre un cadre de vie hors du commun sur la Rive Droite prisée pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville de Bordeaux. Depuis les pièces de vie et, surtout, depuis le Rooftop sur le toit, elle offre une vue panoramique absolue sur la Garonne, le Pont de Pierre et les façades classées du Port de la Lune. La maison s'élève sur 3 niveaux d’environ 80m2 chacun. Le lieu de vie est sublimé par un vaste espace de 80 m2 ouvert par de larges baies vitrées sur une belle terrasse suspendue en bois, parfait pour un style de vie tourné vers l'extérieur. A l’intérieur, un escalier design mélangeant bois et métal ajoute une touche de modernité, et permet d’accéder à l’espace nuit au R+1 composé de 3 chambres et 1 suite parentale (SDE + dressing), 1 salle de bain et un WC séparé. Le R+2 est un immense Rooftop avec vues dégagées sur la Garonne. De là, vous pourrez admirer le coucher du soleil sur les belles façades du Bordeaux historique Au RDJ, vous profiterez d’une salle de TV/cinéma, d’un espace de jeux/musique ainsi que d’une chambre d’ami / bureau et d’une buanderie. Le RDJ donne accès sur l’extérieur où vous profiterez de la piscine et du jardin de 200m2. Autre commodité rare, 1 place de parking complète ce bien. Commerces et restaurants place du Belvédère et à quelques pas de la place Stalingrad et de l’avenue Thiers. Cinéma Mégarama Transports Tram A (arrêt Stalingrad), lignes de bus (16, 25, 28, 60), pistes cyclables le long des quais, Gare Saint-Jean à 10 minutes de l’autre côté du pont. Écoles (ensemble scolaire Sainte-Marie Bastide, lycée Montaigne) et infrastructures (terrain de jeu Suzanne Lenglen, jardin aux Angéliques). Ambiance sportive et familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 51 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ngo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 519998231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.