Et si votre véritable coup de cœur était enfin arrivé ? Profitez des longues soirées d'été au bord de la piscine, partagez des repas en terrasse avec vos proches et savourez chaque jour cette sensation si rare : vivre en vacances toute l'année, au calme, au soleil, à quelques minutes de la mer. Nichée dans un quartier paisible de Bormes-les-Mimosas, à quelques minutes des plages de la Favière, cette maison de 93 m² en plain-pied réunit toutes les caractéristiques d'une qualité de vie exceptionnelle et très recherchée. CE QUI VOUS ATTEND DEHORS 🏊 Piscine 18 m² • ☀️ Terrasse 40 m² • 🌿 Jardin . 🌳 Terrain 450 m² • 🚗 Carport 2-3 véhicules • 🔨 Garage 20 m² Un ensemble complet, cohérent, immédiatement utilisable. Vous n'achetez pas un potentiel — vous achetez un cadre de vie opérationnel. CE QUI VOUS ATTEND DEDANS Plain-pied, séjour lumineux de 35 m², véritable cœur de la maison. Cuisine moderne ouverte, prolongée naturellement vers la terrasse. 4 chambres dont une suite parentale. Salle de bain supplémentaire. ET CE QUE VOUS N'ATTENDIEZ PEUT-ETRE PAS Le garage de 20 m², accessible depuis l'extérieur, devient selon vos besoins : → Un espace autonome pour un jeune adulte qui veut son indépendance sans s'éloigner → Un bureau ou atelier pour exercer depuis chez soi → Une salle de sport, un espace de rangement ou un espace créatif personnel Une pièce rare qui s'adapte à votre situation personnelle et professionnelle. CE QUE VOUS MERITEZ DE SAVOIR Quelques spécificités accompagnent ce bien : co-propriété en limite séparative, avec pour celle partie commune un demi-ru. Résultat : entretien sans frais, pas de charge de co-pro, pas de mitoyenneté, pas de vis- à-vis ✨ Aucun vis-à-vis. Quartier calme. Plages à quelques minutes. ❤️ Un plain-pied avec autant d'atouts à Bormes + au bon prix = ça ne dure pas. Un coup de cœur ne se visite pas demain. Venez découvrir LA maison que vous attendiez La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Brandt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 508750031, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.