* EXCLUSIVITE * SOUS COMPROMIS - À Pruniers, dans un quartier paisible et recherché, découvrez cette maison familiale construite en 2012. Avec ses 100 m² habitables, elle offre un cadre de vie fonctionnel et chaleureux. Dès l’entrée, vous apprécierez un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur le jardin, ainsi qu’une cuisine conviviale. La maison dispose de trois chambres dont une au rez-de-chaussée, d’un espace bureau idéal pour le télétravail, et d’une buanderie indépendante. Vous trouverez également une salle de bain et une salle d’eau pour plus de confort. Implantée sur un terrain clos de plus de 400 m², cette maison bénéficie d’un agréable jardin sans vis-à-vis, d’un garage et d’un cabanon en parpaing qui complète l’ensemble. Son emplacement est un véritable atout : l’école se situe à seulement 10 minutes à pied, les commerces à 5 minutes, et le centre-ville d’Angers est accessible en 15 minutes. Une opportunité rare à saisir pour une famille en quête de tranquillité, de modernité et de proximité avec toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 851883041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.