BOULOC 31620 VILLA SURFACE TOTALE DE 178 m2 - PARCELLE ARBORÉE ET CLÖTURÉE DE 2000 m2 - PISCINE - GARAGE 70 m2 - DPE C - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - CHEMINÉE Idéalement située sur la commune de Bouloc, proche de toutes les commodités, je vous invite à découvrir cette maison familiale et chaleureuse d'une superficie de 160 m2. Fonctionnelle et lumineuse, elle se compose d'une belle pièce de vie de 59 m2 avec sa cheminée et sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Dans la continuité un salon cosy de 28 m2. Toutes les pièces ont un accès direct sur les terrasses et le jardin. Côté nuit, 3 belles chambres dont 1 avec dressing et bureau. 1 salle d'eau avec douche, double vasque et 1 wc. 1 wc indépendant. Le plus, une pièce indépendante de 13 m2 pouvant servir selon vos besoins d'un bureau , d'un atelier... Côté jardin, sur une parcelle de 2000 m2 entièrement arborée et clôturée vous pourrez profiter d'une grande terrasse avec barbecue, de la piscine 10,5 X 5,5 chauffée et d'une dépendance pouvant accueillir une cuisine d'été. Pour compléter le tout un garage de 72 m2 et un carport. LES +++ - Double vitrage et porte d'entrée changés en Juin 2025 - Photovoltaïques Rapport annuel 2200 € - Piscine au sel avec pompe à chaleur et sécurisée avec un rideau - Climatisation réversible (gainable) - fibre - Cheminée - Garage avec rochelle - cave - portail automatique - Places de parkings " RESERVEZ VOTRE VISITE SANS TARDER " Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Astruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 490810785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.