Maison individuelle avec étang – Fort potentiel sur plus de 2 hectares – Bourg-Fidèle Amoureux de nature, de grands espaces et de projets à façonner ? Ce bien rare est fait pour vous. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 185 m² offre des volumes généreux et un potentiel exceptionnel, le tout sur une propriété de plus de 2,7 hectares avec étang privé — véritable atout et élément coup de cœur. Des espaces de vie spacieux et lumineux Dès l’entrée, vous découvrez une maison aux pièces indépendantes et confortables, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir : • Une entrée • Une cuisine de 28 m² • Un spacieux séjour de 47 m², parfait pour des moments conviviaux • Un cellier • Une cave voûtée À l’étage • Trois grandes chambres de 18 m², 20 m² et 22 m² • Une salle de bain • WC indépendant Un fort potentiel d’aménagement • Grand grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets (chambres supplémentaires, bureau, salle de loisirs…) • Dépendances comprenant : o Un poulailler o Un bâtiment agricole de 100 m² environ, parfait pour artisan, stockage ou activité annexe o Deux garages, idéals pour véhicules, atelier ou stockage Un extérieur exceptionnel Le bien s’étend sur environ 2,7 hectares, comprenant : • Un terrain tout autour de l’habitation avec des terres agricoles • Et surtout un étang privé, véritable valeur ajoutée pour les amateurs de pêche, de tranquillité ou de cadre naturel unique • Terrasse sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de l’environnement Travaux à prévoir: Maison à rénover, offrant une belle base pour un projet personnalisé : (cuisine, salle de bain, peinture, tapisserie, sols, une partie de toiture en shingle...) Informations techniques: • Chauffage électrique et poêle à bois • DPE : D • Menuiseries bois double vitrage • Volets roulants manuels Un bien rare sur le secteur, idéal pour : • Les amoureux de nature • Les projets agricoles ou équestres • Les artisans ou bricoleurs ayant besoin d’espace • Ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible avec un fort potentiel de valorisation Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.