Charmante maison 3 chambres proche centre-ville Idéalement située à proximité du centre-ville, cette charmante maison offre 101 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 927 m², garantissant tranquillité et intimité. Deux accès distincts facilitent l’entrée et renforcent la fonctionnalité de la propriété. La terrasse de 20 m², orientée à l’est, permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée dans un cadre paisible. À l’intérieur, un vaste Salle à manger - Séjour de 32 m² vous accueille avec sa cheminée à insert et ses deux climatiseurs, assurant un confort optimal en toute saison. Les trois chambres (9,5 m², 10 m² et 13 m²) disposent chacune de radiateurs électriques, de placards intégrés et bénéficient d’espaces de rangement supplémentaires dans le couloir. La cuisine contemporaine de 16,5 m², entièrement aménagée et équipée, comprend : évier mono-bac, hotte aspirante, plaque à induction, four et micro-ondes encastrés, emplacement pour lave-vaisselle intégré et espace dédié à un réfrigérateur indépendant. De nombreux rangements sont prévus, ainsi qu’un coin repas convivial avec table intégrée et tabourets hauts. La salle de bains (6 m²) est équipée d’une double vasque et d’une grande douche à l’italienne, complétée par un WC séparé pour plus de praticité. À l’extérieur, vous trouverez un espace barbecue, un abri de jardin couvert de 20 m², et un terrain piscinable. Construite avec des matériaux de qualité, la maison dispose d’une toiture en tuiles avec deux rangs de génoises, d’une excellente isolation des sols et plafonds, ainsi que de fenêtres en PVC double vitrage avec volets assortis. Cette propriété est un véritable coup de cœur : moderne, confortable et fonctionnelle, elle séduira ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à deux pas des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathleen Stevens mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 920563384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.