🏡 BOURGES – QUARTIER DE L’HÔPITAL | MAISON RÉNOVÉE DE 118 M² | DPE B | GARAGE | 2 TERRASSES ✨ Une maison rénovée, de beaux volumes et un excellent DPE : découvrez cette opportunité à Bourges ! Située dans le quartier de l’hôpital à Bourges, cette maison des années 1970, mitoyenne des deux côtés, a bénéficié d’une rénovation complète pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Édifiée sur un terrain clos de 335 m², elle développe 118 m² habitables et dispose de nombreux espaces complémentaires qui sauront s’adapter à vos besoins et à votre mode de vie. Son classement énergétique DPE B, ses équipements modernes et ses espaces généreux constituent de véritables atouts pour votre futur projet immobilier. 🏠 DES ESPACES DE VIE AGRÉABLES ET BIEN PENSÉS Dès l’entrée, vous découvrirez une maison aux volumes bien répartis, offrant des espaces distincts pour le quotidien. La cuisine indépendante de 12,50 m², équipée et aménagée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace dédié aux repas et à la préparation. Le séjour de 27,53 m² accueille un espace salon et une salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. 🛏️ TROIS CHAMBRES ET DES ESPACES COMPLÉMENTAIRES La maison dispose de trois chambres : Une chambre de 11,78 m² ; Une chambre de 9,61 m² ; Une chambre de 11,13 m² située au niveau inférieur. Une salle de bains de 5,98 m², équipée d’une baignoire et d’une vasque, complète les espaces principaux. Pour répondre aux besoins de toute la famille, vous profiterez également : D’un bureau de 9,29 m², idéal pour le télétravail ; D’une salle de jeux de 10,33 m², parfaite pour les enfants ou les loisirs ; D’une buanderie pratique au quotidien ; D’un sous-sol offrant des possibilités de rangement et d’aménagement supplémentaires. 🚗 UN GARAGE ET UN ATELIER POUR PLUS DE POSSIBILITÉS Les amateurs de bricolage, les personnes ayant besoin de stockage ou celles recherchant un espace supplémentaire apprécieront les dépendances : Un garage de 36,26 m² ; Un atelier de 9,73 m². Des surfaces appréciables qui viennent compléter les 118 m² habitables de la maison. 🌿 DEUX TERRASSES POUR PROFITER DE L’EXTÉRIEUR À l’arrière de la maison, deux terrasses permettent de profiter de l’extérieur et d’aménager différents espaces de détente. ☀️ Une première terrasse de 10 m², située au niveau de la cuisine et du salon. 🌳 Une seconde terrasse de 20,95 m², située au niveau inférieur, idéale pour imaginer un coin détente ou un espace convivial aux beaux jours. Le terrain de 335 m² est entièrement clos, offrant un extérieur agréable à aménager selon vos envies. ⚡ DES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET UN EXCELLENT DPE Cette maison bénéficie d’équipements pensés pour le confort du quotidien : ✔️ DPE classé B. ✔️ Climatisation gainable. ✔️ Chaudière à condensation au gaz de ville, révisée et fonctionnelle. ✔️ Domotique. ✔️ Fibre optique. ✔️ Prises Ethernet pour une connexion filaire si vous ne désirez pas de Wifi ✔️ Interphone pour davantage de sécurité. Un ensemble de prestations qui contribue au confort de vie et répond aux attentes actuelles. ❤️ UNE MAISON À DÉCOUVRIR POUR SES NOMBREUX ATOUTS Vous recherchez une maison rénovée à Bourges, avec de beaux volumes, des espaces complémentaires et un bon classement énergétique ? Malgré sa mitoyenneté des deux côtés, cette maison offre de nombreux espaces pour organiser votre quotidien : bureau pour le télétravail, salle de jeux, garage, atelier et deux terrasses à l’arrière. Elle pourra notamment convenir à une famille ou à des acquéreurs souhaitant disposer de pièces supplémentaires pour leurs activités et leurs loisirs. 📍 Bourges – Quartier de l’hôpital 🏠 118 m² habitables 🌳 Terrain clos de 335 m² 🛏️ 3 chambres 💻 Bureau et salle de jeux 🛁 Salle de bains 🚗 Garage de 36,26 m² 🔧 Atelier de 9,73 m² 🌿 2 terrasses ⚡ DPE B ✨ Rénovation complète 🏡 Maison mitoyenne des deux côtés 📩 Envie de la découvrir ? Je serai ravie de vous accompagner lors d’une visite pour vous faire découvrir ses volumes, ses équipements et les possibilités qu’elle offre. N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite. Parce qu’un projet immobilier est avant tout une histoire de confiance, je vous accompagne avec écoute, transparence et disponibilité à chaque étape de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Mahut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 949595789, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.