BRAM - MAISON 85M² - ENTIÈREMENT REFAITE - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - COUR PRIVATIVE DE 12 M² - 4 PIÈCES - MITOYENNE - SÉJOUR LUMINEUX - CUISINE INDÉPENDANTE AMÉNAGÉE NEUVE - CELLIER - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU - DRESSING / BUANDERIE - POÊLE À BOIS / RADIATEURS ÉLECTRIQUES / CLIMATISATION RÉVERSIBLE À L'ÉTAGE - TOUT-À-L'ÉGOUT - FIBRE - POSSIBILITÉ DE STATIONNER À PROXIMITÉ - IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT / COUPLE / INVESTISSEMENT LOCATIF - BONNE RENTABILITÉ LOCATIVE (+ de 6%) - AU COEUR D'UNE PETITE VILLE CALME ET DYNAMIQUE - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS. À 40 minutes de Toulouse, 15 minutes de l’aéroport de Carcassonne et seulement 3 minutes de la gare et de l’accès autoroutier de Bram. Au cœur d'un village disposant de toutes commodités (crèche, école maternelle, école primaire, collège, boulangeries, hypermarché, boucherie, pharmacie, tabac, restaurants, banques, fleuriste, bar, garage / station-service, docteur, dentistes, kiné…) À 1h des plages du littoral et des stations de ski. Venez découvrir sans tarder cette charmante maison de village traversante et lumineuse, élevée sur deux niveaux, offrant environ 85 m² habitables, entièrement rénovée, sans travaux à prévoir. Composée en rez-de-chaussée, d'un hall d’entrée avec rangements , un WC indépendant, un séjour lumineux de 28 m² équipé d’un insert à bois, une cuisine indépendante aménagée (non équipée) ainsi qu’un cellier. La cuisine bénéficie d’un accès direct à une cour privative de 12 m², véritable atout pour profiter des beaux jours et créer un espace extérieur agréable. À l’étage, un palier dessert deux chambres, une buanderie / dressing, une salle de bains et un bureau. Côté prestations : Toiture entièrement remaniée, aucun travaux à prévoir. Chauffage mixte : insert à bois, radiateurs électriques et climatisation réversible à l’étage. Menuiseries en double vitrage. Isolation performante : ouate de cellulose projetée/soufflée dans les combles et laine de verre dans les murs Un bien rénové avec soin, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et petit extérieur. Foncier : 782 euros LES +++++++++++++++++++ : - Maison entièrement rénovée - Aucuns travaux à prévoir - Multiple systèmes de chauffages (poêle à bois / radiateurs électriques / climatisation réversible au 1er étage) - Cuisine aménagée neuve - Cour privative - 2 chambres - 1 bureau - 1 buanderie - Double vitrage / Bonne isolation - Bonne rentabilité locative (+ de 6%) - Bien conforme au permis de louer en place sur Bram - Petit foncier - Fibre - Proche de toutes commodités !!! RÉSERVEZ SANS TARDER VOTRE VISITE !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.