Située sur la commune de Bras, au sein d’un environnement calme et recherché de la Provence Verte, j’ai le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante maison entièrement rénovée avec goût et ingéniosité, d’une surface utile de 156 m² (dont 110 m² habitables), édifiée sur deux niveaux et accompagnée d’un garage attenant de 25 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie traversante de 49 m², baignée de lumière, composée d’un salon – salle à manger chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés, et d’une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée. Le coin nuit du rez-de-chaussée propose trois chambres confortables (respectivement 10,17 m², 9,34 m² et 12,87 m²), une salle d’eau moderne, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage, une belle pièce de 38 m² offre de multiples possibilités d’aménagement (chambre, salle de jeux, espace détente…), complétée par une seconde pièce de 11 m² pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d’appoint. Le garage de 28 m², attenant et communiquant avec la maison, est équipé d’un WC et d’une porte motorisée avec portillon intégré. Prestations de qualité : huisseries en PVC double vitrage, portail coulissant motorisé, nombreux aménagements pensés avec soin et fonctionnalité. La maison bénéficie d’un terrain clos et paysagé de 530 m², dans une copropriété de 1 636 m². Elle offre plusieurs places de stationnement privatisées, une piscine coque de 10 m², une terrasse conviviale avec pergola couverte, ainsi qu’un espace lounge extérieur à l’ambiance raffinée. Raccordée au tout-à-l’égout et à l’eau de ville, la maison se situe à proximité immédiate des commerces et commodités du village, et à seulement 7 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume. Un bien rare à la vente, alliant charme, confort et fonctionnalité – véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33€ par mois (soit 396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 882366032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.