BRETEAU (45250) – Ensemble de 2 maisons avec dépendances, terrain ≈ 920 m², proche gare de Briare Pourquoi c’est intéressant ? Deux habitations indépendantes vendues ensemble : vivre dans l’une et louer l’autre (gîte, longue durée, famille). Surface totale ≈ 171 m² : 5 chambres, 3 pièces d’eau / WC. Dépendances multiples, dont une avec cheminée à foyer ouvert (atelier, espace réception ou futur studio selon projet). Cadre nature : étangs et sentiers aux portes de la maison, gare de Briare à proximité. Maison 1 – ≈ 101 m² RDC : séjour avec poêle à bois, 3 chambres, cuisine avec coin repas, 1 salle de bains + WC, 1 salle d’eau + WC. Annexes : cave (partielle), grenier au-dessus, dépendances. Maison 2 – ≈ 70 m² Entrée, 2 chambres, salle d’eau + WC, salon avec poêle, cuisine. Annexes : cave (partielle), grenier. Terrain & dépendances Parcelle d’environ 920 m². Dépendance avec cheminée (atelier / réception / futur studio), autres annexes de stockage et bricolage. Technique & confort Chauffage principal : poêles à bois (maisons 1 & 2). Assainissement : individuel (non collectif). Caves partielles, greniers, plusieurs annexes. Localisation Breteau (45250) : environnement verdoyant, étangs et sentiers à proximité. Gare de Briare proche pour les déplacements du quotidien. Idéal pour Projet résidence principale + locatif, famille multigénérationnelle, résidence secondaire/gîte, ou investisseur cherchant 2 logements sur une même propriété. On aime Double habitation, multiples dépendances, cheminée dans la dépendance, cadre naturel, fonctionnel (3 WC, caves, greniers). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 437 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.