Maison de bourg de charme de 127m² habitables composée : - Au rdc : d'une entrée, une salle à manger de 20m², un salon de 20m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains et wc séparés. - Au 1er étage : un palier distribuant un bureau, 2 chambres (19m² et 18m²) avec placards, dont une avec une salle d'eau privative avec wc, l'autre avec une pièce d'eau avec wc et coin dressing. - Au 2nd étage : une mezzanine et un grenier aménageable. - Au sous sol : une cave. Jardin clos attenant de 120m². Possibilité d'acquérir, en sus, un double garage de 56m² non attenant. Exposition : Sud et Est Mitoyenneté : un côté Assainissement : tout à l'égout Couverture : ardoises naturelles Ouvertures : PVC double vitrage et volets PVC battants Chauffage : Gaz (citerne enterrée) et poêle à pellets (2021) VMC simple flux Fibre en cours de déploiement Proche toutes commodités et tous commerces Rochefort-en-Terre à moins de 15mn Vannes, Golfe du Morbihan et plages à moins de 30mn Rennes, Nantes et aéroports à 1h Gare TGV de Redon à 20mn Gares SNCF de Questembert à 15mn et de Malansac à 8mn Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Perdrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 901616151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.