*Maison mitoyenne de village atypique en pierre avec terrain – Fort potentiel de rénovation – Porte-de-Benauge (10 min de Cadillac-sur-Garonne)* Amoureux de la pierre et des biens qui sortent de l’ordinaire, cette maison de village atypique, datant d’environ 1850, offre un beau potentiel de rénovation au cœur de Porte-de-Benauge. Ses volumes, son agencement et ses éléments anciens lui confèrent une identité unique. Elle développe 133 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • une très grande entrée à exploiter de pleins de façon différente, • une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée de 47 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité, • une pièce avec une deuxième cheminée, au charme authentique, pouvant accueillir un salon, un bureau ou une future chambre selon vos projets, • une cave intégrée à la pièce, accessible directement, idéale pour une cave à vin ou un espace atypique à exploiter, • une salle d’eau et des WC, à rénover. À l’étage, la maison propose : • trois chambres, • une salle de bain, • des WC séparés. À l’extérieur, le jardin permet d’imaginer différents aménagements : jardin, espace détente ou coin paysager. Deux garages complètent l’ensemble. Côté équipements, la maison est dotée d’un chauffage individuel combinant cheminée et pompe à chaleur, de panneaux solaires, ainsi que de la fibre optique. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager, notamment : • le remplacement du simple vitrage par du double vitrage (devis effectué), • la rénovation de la salle d’eau et des WC du rez-de-chaussée, • la mise aux normes de l’installation électrique, actuellement fonctionnelle, • une remise au goût du jour globale afin de révéler pleinement le potentiel et le caractère de la maison. • Comme souvent dans les maisons anciennes en pierre, la maison présente de l’humidité, un sujet identifié pour lequel un devis a déjà été réalisé, permettant aux acquéreurs d’aborder ce point en toute transparence.