House 5 rooms of 94 m² in Carcassonne (11000)

iad France - Marie-Christine Lludrigas vous propose: **A CARCASSONNE ENTRE NATURE, PATRIMOINE ET DOUCEUR DE VIVRE**
A quelques minutes du lac de la Cavayère et de la Cité Médiévale, cette maison familiale vous ouvre ses portes.

Dés votre arrivée, vous serez séduit par un jardin parfaitement entretenu, d'une superficie de 632m2, agrémenté d'une belle piscine qui invite à la détente.

Dès que vous pousserez la porte d'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, idéale pour des moments conviviaux sur une belle terrasse avec son coin barbecue.

Une cuisine, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, vous invite à des ateliers culinaires en famille ou entre amis.

Le coin nuit dessert 4 chambres avec placard, une salle de bain et un toilette séparé.

Un garage de 16m2 vient compléter ce bien.

Idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie apaisant, elle offre également un fort potentiel pour de la location saisonnière type Airbnb, grâce à sa configuration, sa situation stratégique et la proximité immédiate des commerces.

*LES PLUS DE CE BIEN:
Porte d'entrée changée en 2020, toiture entièrement refaite en 2022, volet piscine électrique en 2022, sol de la maison refait en 2023, portail électrique, aucun travaux à prévoir.

* LES ATOUTS A NE PAS MANQUER:
- A 5 minutes de la Cité de Carcassonne
- A proximité du lac de la Cavayère (Baignade, sentiers, activités)
-Commerces et services accessibles rapidement
-A moins d'une heur de la Méditerranée via un accès rapide à l'A61

Et si cette maison était votre prochain coup de cOEur....Je vous invite à me contacter pour la découvrir.


**Marie-Christine Lludrigas, conseillère en immobilier indépendante disponible 7j/7**
N.B La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaires et financier.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Lludrigas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 422785733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.