House 5 rooms of 130 m² in Carcassonne (11000)

iad France - Carole Cahusac vous propose: *** CARCASSONNE - ENTREPÔT de 260 M2 ENVIRON ET SON BUREAU PLUS HABITATION DE 130 M2 ENVIRON À L'ÉTAGE - JARDIN - CAVE - PLACES DE STATIONNEMENT PRIVÉES - PROCHE DE L'AUTOROUTE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - EXPOSITION MAXIMALE ***

Située à proximité de l'autoroute, de l'aéroport et des commerces, ce bien offre un emplacement stratégique et une exposition maximale sur un axe très fréquenté pour réunir une activité professionnelle et familiale.
Avec son accès facile, ses places de stationnement privées et ses grands volumes, il constitue une opportunité unique.

Il se distingue par son grand volume de 260 m2 environ, facilement accessible, parfait pour un artisan, un entrepreneur ou une zone de stockage et de logistique et sa maison de 130 m2 au premier étage.

En effet, cet espace de 260m2 de même niveau permet de rentrer de nombreux véhicules, voitures ou de plus gros engins grâce a sa hauteur de plafond de 4M et de grands et hauts portails d'entrées.
Le bureau indépendant permet de séparer efficacement l’espace bureau et l'entrepôt, apportant ainsi une grande praticité pour gérer vos affaires.

La maison de 130 m² bénéficie d'une entrée indépendante tout en étant reliée par l'intérieur et se compose d'une spacieuse pièce de vie de 50 m², d’une véranda lumineuse côté salon, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'espace extérieur comprend un jardin clôturé et plusieurs places de stationnement privées.

Points forts :

- Accessibilité optimale, proximité des axes routiers, emplacement stratégique.
- Idéal pour un entrepreneur souhaitant combiner vie professionnelle et personnelle.
- Grand potentiel d’aménagement et possibilité d’investissement locatif pour la maison.
- Espace de stockage généreux avec l'entrepôt de 260 m².

N'attendez plus pour visiter cet entrepôt et son habitation.

Contactez-moi dés maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite.

Selon les propriétaires:
- Taxe foncière: 3772e.
- Fibre.

- Pour la maison:
- Entrée indépendante.
- Double vitrage PVC / volets battants.
- Chauffage gaz de ville.
- Toit bon état isolé.
- VMC.
- Compteur triphasé
- Linky


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.