*MAISON AVEC JARDIN À Carsac-Aillac* Située sur les hauteurs verdoyantes de Carsac-Aillac, cette magnifique villa individuelle de 2012 offre un cadre de vie idyllique pour une famille. Avec une surface totale de 154m², cette propriété spacieuse se répartit sur 2 étages pour offrir un espace de vie confortable et moderne. *Description des Pièces : 1er niveau* - cuisine ouverte sur salle à manger et salon - 3 chambres - 1 wc séparé - 1 salle d'eau double vasque avec douche à l'italienne *Description des Pièces : 2eme niveau (sous sol)* - un gîte d'environ 40m² avec son entrée indépendante composé d'un salon séjour coin cuisine et partie chambre ainsi qu'une salle d'eau et wc - 1 grande buandrie - 1 chambre parentale avec dressing de 15m² *Avantages :* - Salon très lumineux pour des moments de détente en famille - Jardin spacieux offrant un espace extérieur agréable - 3 places de parking pour un stationnement facile - aucun vis à vis - une piscine hors sol de 5m x 3m Selon vos envies et besoins , le gîte offre un potentiel de revenus locatifs attractif tout au long de l'année ou être transformé en local commercial pour une activité professionnel libéral. La villa bénéficie de nombreux avantages tels que l'accès à la fibre optique, un système de climatisation, une ventilation mécanique et un poêle à bois avec soufflerie répartissant la chaleur équitablement ainsi que des radiateurs à inerties pour plus de confort thermique ! La villa est orientée au sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Possibilité de faire monter des panneaux solaires afin d'avoir une autonomie électrique et ainsi faire des économies ! Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette villa rénovée et prête à vivre, dans un cadre verdoyant et paisible de Carsac-Aillac. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Carl mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 802353045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.