Située idéalement à proximité de CAVIGNAC et de toutes les commodités, cette charmante maison de 135 m² environ sur un terrain de 575 m² environ offre un espace de vie sur deux niveaux. À l'étage, découvrez un séjour avec cuisine semi-ouverte, une véranda baignée de lumière, 2 chambres, une salle de bain avec douche, et un WC. Le rez-de-chaussée propose un second séjour avec cuisine, un salon ou chambre et une buanderie. Des travaux de modernisation permettront de personnaliser cet espace selon vos goûts. Le double garage indépendant ajoute une valeur indéniable. Frais d'agence à la charge de l'acquéreur, pas de copropriété. Une opportunité à ne pas manquer ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Blanchard EI (ID 58296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899053334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.