A proximité du charmant village de Cazals, cette maison de 130m² offre un cadre de vie idyllique. Construite en 2006 avec un accès de plain pied aux trois chambres (possibilité d'une 4ème chambre), elle allie charme et confort moderne. Son vaste terrain de 3002m² vous invite à profiter de moments de détente en plein air, tout en étant à proximité des commodités du village. Cette maison est prête à être habitée immédiatement. La maison est composée ainsi: RDC: -1 entrée avec placard de rangement 16m2 -1 cuisine séparée entièrement équipée avec accès sur la terrasse 14.5m2 -1 vaste séjour avec accès sur la terrasse 40m2 -3 chambres (16.5m2, 13.6m2, 10.5m2) -1 salle de bain 6.5m2 -1 wc -1 cellier 4m2 -1 terrasse couverte 24m2 Sous-sol: -1 pièce servant de buanderie/ stockage pouvant faire office de 4ème chambre + salle d'eau 33m2 -grand garage 120m2 avec porte électrique Confort: -tout-à-l'égout -chauffage au sol électrique -climatisation réversible -poêle à bois -double vitrage -moustiquaire à toutes les menuiseries -adoucisseur d'eau -cuve de récupération des eaux de pluie (5000l) -terrain arboré 3002m2 Commodités: -pharmacie, maison médicale, commerces, école, marché à 2 minutes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Pein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 814777223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.