⎯ EXCEPTIONNEL MOULIN HYDRAULIQUE – PATRIMOINE RARE – CHAMPAGNE-SUR-VINGEANNE ⎯ Ensemble de caractère sur plus de 2 hectares – Dépendances 1 500 m² – Havre de paix Au cœur d’un écrin de nature préservée, découvrez un moulin d’exception, répertorié sur la carte de Cassini, véritable témoin du patrimoine hydraulique bourguignon. Situé à Champagne-sur-Vingeanne, ce domaine développe plus de 2 hectares de prés, jardins, forêts et vergers. Un environnement parfaitement protégé où règnent calme, intimité et beauté naturelle. Le moulin se compose de : • 1 500 m² de dépendances en excellent état, offrant un potentiel remarquable pour des projets d’envergure. • Une maison d’habitation de 75 m², complétée de 75 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins. L’ensemble pourra révéler tout son confort et son élégance avec des aménagements adaptés — une opportunité rare pour façonner un lieu à votre image, dans un cadre authentique et inspirant. Il se prête idéalement à une résidence familiale de charme, ou à un projet haut de gamme : gîte de prestige, maison d’hôtes, lieu de réception… Les atouts essentiels : • Un patrimoine bâti d’une grande valeur historique • Un cadre naturel exceptionnel et préservé • Un potentiel architectural unique dans la région • Silence, sérénité et vues dégagées Un bien rare, destiné aux amateurs de lieux de caractère et aux porteurs de projets d’exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 285000 euros. Prix hors honoraires : 273000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 572 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Montanari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dijon sous le numéro 848211918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.