L'Art de Vivre dans la "Petite Venise savoyarde" Avis aux passionnés de patrimoine et de rénovation ! Opportunité : Projet de Rénovation - Maison de Caractère avec Vue Dominante – Chanaz (73) au label "Petites cités de Caractère - Vivez l’exceptionnel au cœur de l'un des plus beaux villages de France. Située sur les hauteurs de Chanaz, surplombant le Canal de Savières, et les montagnes environnantes, tout en restant à proximité immédiate des artisans, restaurants et commerces typiques du village, cette demeure historique offre un cadre de vie et un potentiel absolument hors du commun. Alliant robustesse architecturale et panorama à couper le souffle, ce site est une toile blanche pour vos projets les plus ambitieux. *Les Points Forts du Bien : Emplacement de Premier Ordre : Une position dominante offrant une vue panoramique à 360° sur le Grand Colombier et la vallée du Rhône. *Architecture de Caractère : Murs en pierres de taille, et structures défensives d'époque préservées. Cachet de l'Ancien : Murs en pierre, volumes originaux et âme historique : une base saine pour un projet architectural créatif. *Potentiel de Rénovation : Un premier niveau de quatre pièces dont deux chambres sur une surface de 70m² environ. Sur le même plan, une chambre extérieur d'une surface de 12m², accessible par un balcon. Un escalier en dur dans la tour Ouest permet d'accéder au niveau supérieur de 25m² environ. Un grenier de 50m² environ. Deux caves semi-enterrées de 50m² environ. Travaux structurels et second œuvre à prévoir, offrant une liberté totale d'aménagement. *Extérieur : Profitez d'un jardin d'environ 165m², véritable luxe dans le centre historique du village. *Environnement Touristique : Chanaz est un pôle d'attraction majeur en Savoie, garantissant une visibilité et une valeur patrimoniale croissante. *Accès/Localisation : à proximité immédiate du centre du village et de ses artisans. ​Aix-les-Bains / Lac du Bourget : 20 minutes. ​Annecy / Chambéry : 45 minutes. ​Accès Genève : 1h15. *État des Lieux & Technique : Note importante : Ce bien est vendu en l'état et nécessite une réhabilitation globale (maçonnerie, toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries et redistribution des pièces. Note aux investisseurs : Ce bien nécessite une réhabilitation globale. C’est une page blanche chargée d'âme, idéale pour un projet signature qui marquera le territoire savoyard. Cette pépite n'attend qu'une vision pour renaître et devenir l'emblème résidentiel ou commercial de la région. Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.