CHARBUY - MAISON - 105M² - GARAGES - VIE DE PLAIN-PIED Alliant confort et praticité, cette maison traditionnelle de Charbuy, construite en 1981 et rénovée, s'étend sur 105 m² habitables avec une vie de plain-pied sur un vaste terrain de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis. Sa configuration de plain-pied et son état soigné en font un bien immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. L'entrée introduit un agencement fluide et fonctionnel. La salle à manger, lumineuse et avec son poêle à pellets, constitue le cœur de la maison et s'articule naturellement avec la cuisine, séparée et bien équipée et donnant sur la terrasse bien exposée. Le couloir dessert une chambre confortable avec un grand placard, une salle d'eau tout confort et un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, vous disposerez de deux chambres spacieuses en pignon, un bureau ou chambre d'enfant qui s'articulent facilement. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel combinant radiateurs électriques et poêle à granulés, pour une chaleur modulable selon les saisons. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dotée d'une VMC pour une ventilation optimale. La propriété est clôturée et sécurisée par un interphone, garantissant une belle intimité. À l'extérieur, une terrasse prolonge agréablement la maison, tandis que le parc paysager apporte un cadre verdoyant et soigné. Le terrain offre un espace extérieur remarquable en majorité plat et arboré, avec deux entrées indépendants pour faciliter son accès. Côté stationnement, 3 garages indépendants complètent ce bien ainsi qu'un sous-sol total, offrant plusieurs possibilités de rangement, de stationnements mais aussi d'atelier et de stockage. Prenons contact pour voir ensemble sur place les prestations de cette jolie maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.